Коттеджный поселок веранда симферопольское шоссе

Коттеджный поселок веранда симферопольское шоссе

Единственная настоящая роскошь — это роскошь человеческого общения.
© Антуан де Сент-Экзюпери "Планета Людей"

@VERANDA — это коттеджный поселок всего в 75 км от МКАД по скоростному Симферопольскому шоссе.

Почему @VERANDA ? Веранда – это центр жизни за городом, особое пространство между уютом дома и свободой природы. Именно на летней веранде проходят тихие семейные обеды и праздничные застолья с друзьями, именно тут можно любоваться красивыми видами и наслаждаться контактом с природой.

  • Менее 1 часа по скоростному Симферопольскому шоссе.
  • Расположен на лесной поляне.
  • Большое и чистое лесное озеро (10 мин пешком)
  • Прогулочные дорожки и ягодная поляна.

Ну вот и пришла настоящая зима. Сразу спало напряжение, которое селится в сердце вместе с первыми сумрачными сырыми осенними днями. Депрессия улетучилась, как пар. Народ окончательно сменил дресс-код, надев тёплые куртки, шапки и уютную обувь, тут же помолодел, зарумянился и, расправив плечи, легко побежал по своим делам. В соцсетях пространное брюзжание массово сменилось на посты о лыжных прогулках, фотографии слепленных снеговиков и видео громко орущих детей, весело скатывающихся со снежных горок. У всех отлегло от сердца. Новогодние праздники замаячили на горизонте – это подарки, планы на отпуск, чаяния о новой лучшей жизни. Даже машины забегали быстрее, судя по всему, шипованная резина наполняет водителей уверенностью в завтрашнем дне.

А на днях из-за туч показалось солнце! Настоящее, белое, яркое. Я как раз возвращался из коттеджного поселка «Веранда», когда попал в его свет. Выскочил из-под путепровода, а оно тут как тут! Сияет. Снег вокруг заблестел, горизонт прояснился и приобрёл чёткий контур. Жаль, что я не смог этого заснять, батарея в фотоаппарате оказалась разряженной.

Зимой у нас много всяческих дел, но есть одно, о котором нужно помнить каждому, кто мечтает прикупить участок земли за городом для бездельного отдыха, для огородничества или садоводства, и, конечно же, для строительства уютного гнездышка под сенью хвойных лап и берёзовых крон. Активные продажи загородной недвижимости проседают к концу года до нулевых показателей, что вынуждает лучшие девелоперские компании скрепя сердце устраивать праздники невиданной щедрости, снижая цены на свой товар и выдумывая для редких клиентов хитроумные акции с бонусами и подарками. Тут-то их – участки, и надо брать. Приходить в офис продаж гоголем, ставить условия и требовать к кофе булочку с корицей. Мотайте на ус, господа-товарищи, и используйте этот совет при необходимости.

Очень понравившийся мне во время посещения поселка «Ясногорье», менеджер девелоперской компании «Landwerk» по имени Олег позвонил на днях и сказал, что если я ещё собираюсь посетить посёлок «Веранда», то лучше сделать это до начала его десятидневного отпуска. И я стал собираться в дорогу. На неделе времени выкроить не получилось, поэтому в КП «Веранда» поехал ранним воскресным утром.

По пустым московским улицам я довольно скоро доехал до МКАД, а там и вовсе понёсся без задержек и препятствий по, очищенной от снега и наледей, гладкой и комфортной Варшавской трассе – 76 километров на юг до правого поворота с трассы. Там съезд и ещё 5 километров по двухполосной дороге на северо-запад до шлагбаума на въезде в КП «Веранда». Всего 81 километр за 50 минут. На мой взгляд, отличный результат.

У домика охраны меня встречал меня Олег, который прибыл чуть раньше, опередив всего минут на 10. Поздоровались. Я получил на руки план посёлка и, хрустя свежим снежком, отправился исследовать имеющиеся в «Веранде» предложения.

КП «Веранда» (интернет-сайт http://poselokveranda.ru) расположен в Серпуховском районе Московской области, в 15 минутах от железнодорожной платформы «Авангард» Курского направления.

• площадь посёлка 38 гектаров
• количество участков (продаются без подряда) 217
• площадь участков 7-20 соток
• стоимость участков 0,49-2,7 млн. руб.

В посёлке выполнено ограждение территории по периметру, построена въездная зона, с гостевой стоянкой, есть автоматический шлагбаум и дом охраны.

Читайте также:  Картофель гармошка с салом

Вдвоём с менеджером мы идём по гладкой, без намёка на колею, дороге, разделяющей посёлок пополам с юго-запада на северо-восток.

Под ногами снег, а под снегом щебень. Да, внутрипоселковые дороги в «Веранде» – это щебень, многослойный, разнофракционный и плотно утрамбованный. Об укладке асфальта здесь никто даже не заикается, потому что, кажущаяся примитивной, дорожная технология неплохо работает. Только в одном месте «Веранды» я увидел, показавшийся мне критичным, участок около пяти метров длиной, там верхняя кромка дорожного полотна просела сантиметров на 20, по сравнению с общим уровнем, и образовавшаяся при этом впадина заполняется, выступающей из-под земли, водой. Вода замерзает. Лёд взламывается колёсами грейдера, который чистит от снега поселковые проезды, но появляется новая вода и тоже замерзает. Поэтому местные объезжают этот, ощерившейся колючими льдинами, участок стороной. Для исправления дефекта, на мой непрофессиональный взгляд, хватило бы одного самосвала с щебёнкой, но управляющая посёлком компания в зимний период дорожным ремонтом не занимается, ждёт весны, чтобы перед наступлением жаркого сезона отремонтировать дороги уже капитально. Не могу здесь не отметить, что дороги из щебня очень легко и недорого приводятся в порядок, в сравнении с асфальтовыми.

Когда проходишь по посёлку, в глаза сразу бросается разница северной и южной его частей. Северная полностью электрифицирована, столбы здесь стоят вдоль каждой из внутрипоселковых дорог. В южную часть идёт только одна нитка столбов.

И застроенных участков в южной половине заметно меньше. Потому что компания «Landwerk» в первую очередь решила осваивать северную половину «Веранды». Разбивка строительства на две очереди, видимо, обусловлена экономией средств, их сейчас всем явно не хватает. Весной 2017 года в «Веранде» начнётся прокладка водопровода, а к концу года 2018 планируют проложить газопровод, причём по всему посёлку. К этому же времени должно быть закончено и доведение электрических и водных коммуникаций к участкам южного сектора.

Когда-то поле, на котором располагаются земли КП «Веранда», использовалось для выращивания кормовых корнеплодов. Его перепахивали раз в год, боронили и т. д., поэтому больших ям или горок на нём не встретишь. Есть надежда и на то, что агрохимию здесь использовали крайне редко. Поле никем и никак не использовалось около 20 лет, местами оно заросло молодой порослью берёзы и осины, тут и там встречаются кусты вербы. Кому-то такое соседство с дикой растительностью на своей земле по душе. Аккуратно почистив землю от древесного молодняка, хозяин вот этого участка не тронул деревья покрупнее.

Лет через 10 он может стать владельцем небольшой берёзовой рощи.

Я спросил Олега про имеющиеся в посёлке ограничения. Их два, первое – это фасадный забор. Он в КП «Веранда» должен быть строго определённого вида. Вот такого.

Согласен, что подобное обременение стоит недёшево, а, как я уже говорил, денег у людей катастрофически не хватает. Это понимает и компания «Landwerk», наверное, потому она и смотрит сквозь пальцы на пару уже поставленных в посёлке оград из рабицы и профлиста.
Но, поскольку в договоре купли-продажи вид и форма забора прописаны отдельным пунктом, а собственноручная подпись под документом хозяина участка подтверждает его согласие с выдвинутым условием, рано или поздно, неформатную ограду придётся сносить. И строить правильную, прописанную в договоре. Поэтому во избежание лишних трат, часть построенных домов в посёлке, стоит вообще без фасадных заборов.

Зато в «Веранде» работает ночное освещение улиц, а охранники бдительны и строги, хотя по периметру посёлка только лес и никаких соседей. Поэтому за оставленное на своём участке имущество и постройки местные жители не сильно беспокоятся.

Второе обременение: в КП «Веранда» нет центральной канализации. Вдоль дорог прокопаны ливневые канавы, а вот отработанные домашние стоки спускать в них разрешается только после очистки. Придётся обзаводиться домашним септиком, и не абы каким, а современным и качественным. За этим здесь будут следить очень строго.

Читайте также:  Кормушка для фидера для сильного течения

А пока в посёлке довольно благожелательная атмосфера. Встреченные нами, редкие из-за осенне-зимнего сезона люди, здоровались, улыбались и, перекинувшись парой слов с моим провожатым, возвращались к своим заботам – пилили, копали, прибивали.

Несмотря на наступившие холода, а, может быть, и благодаря им, народ в КП «Веранда» потихоньку строится. Предпочитают лёгкие дома, из бруса, оцилиндрованного бревна или СИП-панелей. На большинстве купленных участков я видел уже смонтированные свайные фундаменты, но встречаются и любители домов из кирпича или бетонных блоков. На их землях, словно тщательно замаскированные секретные бункеры, из-под снега выглядывают фрагменты заглубленных бетонных фундаментов. Судя по всему, люди ждут установления настоящей зимы с постоянными, без оттепелей, морозами, чтобы пустить в посёлок тяжёлую технику со стройматериалами. Не дожидаясь строительства водопровода, на некоторых участках хозяева вырыли колодцы.

Минут десять нам понадобилось, чтобы дойти почти до края посёлка. Дорога тут не расчищается, не для кого. Участки находятся в продаже, за ними поляна площадью в 7 га, на которой уже следующим летом должны будут появиться:

• водозаборный узел
• арт-парк
• центр активного отдыха
• кислородный бар
• искусственный пруд с пляжем
• спортивная площадка,
• газораспределительная станция

Глядя на стену леса, окружающую посёлок, я завёл разговор о статусе земель и о внешней инфраструктуре. Земли в «Веранде» продаются, как земли для дачного строительства, при необходимости здесь можно будет и прописаться, как уже сделал один из поселенцев. Он живёт здесь уже второй год подряд, не жалуется. Ближайший город к КП «Веранда» – Серпухов. Место обжитое, со множеством магазинов, развлекательных центров, детских садов и школ. До городского железнодорожного вокзала из «Веранды» можно доехать за 11 минут.

До санатория «Авангард» из посёлка ехать всего 4 минуты, а там: и современный диагностический центр, и бассейн с сауной, и бильярд, и даже джакузи с хвойным экстрактом. При желании, отправившись в санаторий всем семейством, можно провести там целый день в неге и покое, кормят там, говорят, тоже неплохо.

Подул ветер, полетели редкие снежинки. Мы с Олегом развернулись и пошли к выходу. По пути он показал мне три участка (два по 9,28, 9,28 соток и один в 9,59), которые сейчас продаются с существенной скидкой, по 790 тыс. руб.

Участки вроде ровные, прямоугольной формы, немного заросшие вербами и осинами. Управляющая компания за вознаграждение готова будет расчистить поверхность купленного участка.

Акционная продажа трёх этих участков продлится до конца ноября, но для тех, кто не успевает, скажу, что переживать не стоит. Зима будет длинной, а значит и акции какие-то «Landwerk» ещё придумает.

Участки, как я уже написал, продаются по прямому договору купли-продажи. Покупатель получает на руки свидетельство о собственности и кадастровый паспорт участка. У компании « Landwerk» есть банк-партнёр, готовый под 12,5% годовых предоставить кредит на покупку участка и строительство дома в КП «Веранда». Срок кредита 5-12 лет. Выдаётся он под залог существующей недвижимости.

Когда экскурсия практически закончилась, Олег обратил моё внимание на свежий сруб дома из оцилиндрованного бревна площадью 105 метров, который расположился на участке в 7,85 соток, почти сразу за домом охраны. Участок с домом продаются, цена бонусная – 2 миллиона 590 тысяч рублей.

Кроме продажи земли, ООО «Landwerk» занимается ещё и строительством. На сайте посёлка есть страница, посвящённая этому вопросу: http://poselokveranda.ru/houses/1375/. На ней можно увидеть несколько проектов загородных коттеджей, различающихся по площади и используемым для их строительства материалам. К ним приложены подробные характеристики, но представленное на странице лишь малая часть того, что может построить компания. Фирменный каталог компании, который я пару недель назад видел в КП «Ясногорье», был толстым, как атлас Африки. Мало того, при желании компании можно заказать собственный проект.

А дом, перед которым я стоял, ещё пах сосной, брёвна были чуть влажными на ощупь, а по крыше крытой рубероидом ветер гнал сухую позёмку. Зиму срубу предстоит выстояться, просохнуть. Черновые полы настелют после продажи. За дополнительные 1,5 миллиона такой дом, возможно, уже к середине следующего лета, можно будет привести в полностью готовое состояние. С нормальными полами, крышей из металлочерепицы, красивой лестницей на второй этаж, с перегородками и дверями, пластиковыми окнами, отбеленными и проконопаченными фасадами, с разводкой электрических и водных коммуникаций по помещениям.

Читайте также:  Как готовить пшеничную крупу на молоке

Проект «Баум» я уже встречал в КП «Ясногорье» – это красивый и уютный дом для семьи с одним или двумя детьми.

Его стоимость, если ориентироваться на страницу http://poselokveranda.ru/houses/1375/, составляет 1,3889 млн. руб. Произведём бухгалтерскую ревизию, отняв стоимость дома от бонусной суммы:

2,5900 — 1,3889 = 1,2010 млн. рублей.

И это за 7,85 соток. При том что без всяких подарков и практически за такие же деньги в «Веранде» продаётся, к примеру, участок №133 площадью 12,55 сот. И там тоже стоимость коммуникаций включена в стоимость земли, а при появлении газа придётся доплатить дополнительные 150 тысяч, причём в любом случае, захотите вы газифицироваться или нет.

И в чём бонус, я вас спрашиваю?

Сразу стало понятно почему, когда я с особым тщанием стал обходить дом, заглядывая во все доступные его уголки, мой менеджер сказал, что о реальной стоимости акционного дома можно ещё поговорить, и что компания готова за собственные средства возвести по периметру данного участка свой «фирменный верандинский» забор.

За такой «подарочек» можно было бы потребовать от продавца и септик, и газовый двухконтурный котёл или чего-нибудь из списка дополнительных услуг, к примеру, баню или веранду какую-нибудь. Да много чего ещё можно потребовать, в наказание за лукавство. Вот только дадут ли?

Непохоже, что компания «Landwerk» морально готова к длинной-длинной зиме. А значит нужно подождать, когда «созреют». Времени-то впереди предостаточно.

Таблица 1. Стоимость участков земли без подряда в коттеджных посёлках Серпуховского района Московской области

Включена ли стоимость коммуникаций в стоимость участка

Краткое описание

Коттеджный поселок «Веранда» удален от столицы на 75 километров. Всего за час сюда можно добраться по Симферопольской трассе. Рядом (в 10 минутах) находится город Серпухов. Неподалеку протекает Ока и находится знаменитый Приокско-Террасный заповедник. В округе много возможностей для отдыха: парк-отели, конноспортивная школа, аэродром Дракино, аквапарк.

Что предлагается

В коттеджном поселке «Веранда» можно приобрести землю без подряда или участок вместе с подрядом для возведения коттеджа из пеноблоков, бруса или камня. На выбор предлагаются разнообразные проекты домов размером от 72 до 279 кв. метров. Дома сдаются «под ключ». Размер участков – до 20 соток. Помимо стоимости земли и подряда оплачивается пакет благоустройства и коммуникаций, размер пакета фиксированный для всех участков. Возможна оплата земли и дома в рассрочку и ипотека от нескольких банков.

Преимущества поселка

На территории коттеджного поселка «Веранда» построены два игровых комплекса для детей, спортивные площадок, дизайнерские подиумы и веранды для отдыха. Большую территорию займет ART-парк с ландшафтными инсталляциями, лесная территория, прилегающая к поселку, будет благоустроена. В лесу проложена прогулочная дорожка, а также появится тропа экстрима. В поселке работают эко-магазин, кафе и эко-маркет. Построен центр активного отдыха и работает кислородный бар. Рядом есть озеро с пляжем, есть возможность порыбачить.

Коммуникации

В коттеджном поселке «Веранда» запланировано подключение домов к электросетям с выделением от 7 до 15 кВт с вероятным увеличением мощности. Поселок будет газифицирован, появится центральный водопровод. В поселке строятся дороги. Будет устроена система уличного освещения. Пешеходные дорожки будут выложены плиткой. В поселке будет работать коммунальная круглосуточная служба, которая будет следить за порядком. Территория поселка будет тщательно охраняться, по периметру возводится забор, будет налажено видеонаблюдение. Можно арендовать строительную технику или воспользоваться курьерской службой. В поселке будет Интернет, а также зона бесплатного Wi-Fi.

Ссылка на основную публикацию
Корица и мед для печени
С давних времен наши предки применяли с успехом продукты пчеловодства в целительных практиках. За это время собралось немало высокоэффективных старых...
Комнатные цветы для увлажнения воздуха
Расширение ассортимента комнатных растений и особенно все растущая популярность тропических экзотов заставляет каждого цветовода сталкиваться с задачей увеличения влажности воздуха....
Комнатные растения которые любят тень в квартире
Комнатные растения украшают дом и делают радостнее жизнь современного горожанина. И пусть не всегда городская квартира солнечная и просторная. Существует...
Коричневая мышь с черной полосой на спине
Мышь с полоской на спине очень редко можно заметить в постройках или домах, поскольку это животное практически не наведывается в...
Adblock detector